como calcular tus ingresos mensuales
Hay varias formas de estimar su ingreso mensual. Recomendamos los siguientes tres métodos. Debe investigar los tres para tener una mejor idea de cuáles serán sus ingresos.
Estimaciones de ingresos mensuales
1. Estimación de Airbnb
Airbnb proporciona un precio promedio por noche e incluso le brinda una estimación de lo que podría ganar antes de que lo incluya en la lista .
Este número se basa en un promedio de hosts en su área y tiene en cuenta las variaciones estacionales. Tenga en cuenta que muchos anfitriones están ganando mucho más, pero muchos también están ganando menos.
Tenga en cuenta que su situación es única y ningún sitio le dará todas las respuestas. Es importante considerar todas las estimaciones para hacer una estimación informada de sus ingresos mensuales.
2. Datos de mercado
A medida que crece Airbnb, hay varios sitios web que ofrecen datos de mercado para Airbnb y propiedades de alquiler a corto plazo. Muchos de los sitios pagos ofrecen suficiente investigación gratuita para brindarle una estimación bastante precisa de sus ingresos.
Eliot & Me (GRATIS): Eliot & Me le permite ingresar una dirección específica, brindándole una estimación diaria promedio, una estimación semanal promedio, el precio diario para temporadas altas y bajas, y mucho más. Puede reclamar su propiedad y editar los detalles para obtener una estimación aún más precisa.
AirDNA (PAGADO Y GRATIS): AirDNA proporciona análisis detallados de mercado y datos para inversores de Airbnb.
Puede registrarse de forma gratuita en su Market Minder, que le brinda acceso a la tarifa diaria, la tasa de ocupación y los datos de ingresos por ciudad y vecindario. Su explorador de inversiones pagado y sus servicios de datos ofrecen una prueba gratuita que puede usar para estimar sus ingresos.
AirDNA también ofrece datos gratuitos sobre los mejores lugares para invertir en 2017 , con una serie de gráficos interactivos.
Beyond Pricing (GRATIS): BeyondPricing.com es gratuito, pero solo funciona una vez que tiene una lista y la conecta a su sistema. Sin embargo, es un recurso fantástico para fijar precios una vez que su listado está activo.
Dos piezas importantes de datos de mercado que estos sitios generalmente brindan de forma gratuita (si mira) son
(1) la tasa de ocupación promedio y
(2) la tarifa promedio por noche.
Dependiendo de dónde planee alojar, algunos sitios brindan una tasa de ocupación para su ciudad e incluso su vecindario o código postal. Lleve un registro de la diferente información, incluida la tasa de ocupación y el precio por noche, que cada sitio web proporciona en nuestra hoja de cálculo de ingresos.
3. Tu competencia
Siempre es útil comenzar mirando su ciudad/área en general y luego volverse más específico. Busca alquileres en tu ciudad con características similares como
Localización
Tamaño
Numero de habitaciones
Cantidad de baños
Condición general
Proximidad al transporte.
Estacionamiento
Área al aire libre
Comodidades
Echa un vistazo a los anfitriones en tu área. Mire cuántos anfitriones están operando en su vecindario o en su calle y consulte sus calendarios. ¿Se reservan con mucha antelación? ¿Están reservados fuera de temporada? ¿Tienen precios diferentes para diferentes épocas del año?