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1. legal 

Es importante administrar su negocio legalmente desde el principio.  Obtener las licencias y permisos comerciales requeridos.  Si tiene un arrendador o su unidad es un condominio o una cooperativa, asegúrese de obtener todos los permisos necesarios por escrito .

 

No intente pasar desapercibido aquí: lo atraparán y toda su inversión y tiempo serán en vano.

Las leyes locales varían ampliamente y cambian constantemente.  Asegúrese de investigar su área a fondo.  Los problemas a considerar incluyen:

¿Cómo define su ciudad/pueblo un alquiler a corto plazo? La definición de alquiler a corto plazo generalmente depende del tipo de estructura que alquile y la duración de la estadía que se considere "a corto plazo" en su área.

¿Cómo se regulan los alquileres a corto plazo en su área? Ciertas jurisdicciones prohíben completamente los alquileres a corto plazo; otros pueden prohibirlos en ciertas áreas o limitar los alquileres a corto plazo en ciertas clases de viviendas.

¿Qué tipo de permisos y licencias necesita para operar un alquiler a corto plazo? Las jurisdicciones varían en lo que requieren, incluida una licencia comercial general, una licencia de alquiler a corto plazo, una cuenta de impuestos sobre las ventas, etc.

¿Se aplican leyes de zonificación a su alquiler?  Asegúrese de que no haya prohibiciones de zonificación de alquiler a corto plazo que se apliquen a su propiedad.

Inquilinos: acérquese a su arrendador con un plan

Si alquila su espacio, necesita obtener el permiso del propietario.  Lea su contrato de arrendamiento y busque las reglas sobre el subarrendamiento o los invitados.  Acérquese a su arrendador con un plan.  Asegúrese de haber investigado las leyes locales y de que los alquileres a corto plazo sean legales en su área. 

Hágale saber a su arrendador que usted es serio y confiable.  Asegúrate de saber lo suficiente sobre la garantía para anfitriones de $1,000,000 de Airbnb  y  $1,000,000 de Política de Protección al Anfitrión para explicárselas a su arrendador y responder preguntas.  Ofrézcase a colaborar con sus propietarios en la creación de reglas que aseguren que todos estén contentos.  Ofrezca compartir su listado y los detalles de la reserva con su arrendador, para que sepan quién viene.

Si su arrendador no reacciona de manera positiva al principio, ofrézcale asociarse a través del Programa de edificios amigables de Airbnb , que permite a los arrendadores y anfitriones colaborar en las reglas y compartir una parte de los ingresos por alquiler para renovaciones, mantenimiento y mejoras de edificios.

Somos anfitriones de Airbnb, pero también somos huéspedes de Airbnb.  Recientemente visitamos la ciudad de Nueva York, y esto fue al final de un correo electrónico de mi anfitrión:

 

“Desafortunadamente, algunas HOA y vecinos están atrasados y aún no aprecian completamente la economía compartida. Respete nuestros deseos y actúe como si fuera un invitado personal.  Por favor, no mencione su alquiler de vacaciones. Gracias."

 

NUNCA ponga a sus invitados en esta posición.  Nadie quiere pagar un alquiler para escabullirse y esconderse de los vecinos.  Si no puede obtener permiso para un alquiler a corto plazo, no permita que sus invitados lo cubran. 

Su Junta de Asociación de Propietarios o Condominio

Una vez que determine que puede operar legalmente su alquiler a corto plazo, si alquila o es propietario de un condominio o cooperativa, asegúrese de revisar los documentos de su contrato de arrendamiento o condominio.  Si es necesario, obtenga el permiso de su HOA por escrito. 

Si su alquiler está designado como vivienda pública o subvencionada, se pueden aplicar reglas especiales.  Asegúrese de hablar con el administrador de la propiedad sobre la posibilidad de alquilar a corto plazo.

Local laws regarding short-term rentals in your area may not be clear-cut.  If you have any doubts, call your accountant and the local regulatory agency and speak to someone directly.

QUIETO
¿INSEGURO?
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