1. legal
Es importante administrar su negocio legalmente desde el principio. Obtener las licencias y permisos comerciales requeridos. Si tiene un arrendador o su unidad es un condominio o una cooperativa, asegúrese de obtener todos los permisos necesarios por escrito .
No intente pasar desapercibido aquÃ: lo atraparán y toda su inversión y tiempo serán en vano.
Las leyes locales varÃan ampliamente y cambian constantemente. Asegúrese de investigar su área a fondo. Los problemas a considerar incluyen:
¿Cómo define su ciudad/pueblo un alquiler a corto plazo? La definición de alquiler a corto plazo generalmente depende del tipo de estructura que alquile y la duración de la estadÃa que se considere "a corto plazo" en su área.
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¿Cómo se regulan los alquileres a corto plazo en su área? Ciertas jurisdicciones prohÃben completamente los alquileres a corto plazo; otros pueden prohibirlos en ciertas áreas o limitar los alquileres a corto plazo en ciertas clases de viviendas.
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¿Qué tipo de permisos y licencias necesita para operar un alquiler a corto plazo? Las jurisdicciones varÃan en lo que requieren, incluida una licencia comercial general, una licencia de alquiler a corto plazo, una cuenta de impuestos sobre las ventas, etc.
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¿Se aplican leyes de zonificación a su alquiler? Asegúrese de que no haya prohibiciones de zonificación de alquiler a corto plazo que se apliquen a su propiedad.​
Inquilinos: acérquese a su arrendador con un plan
Si alquila su espacio, necesita obtener el permiso del propietario. Lea su contrato de arrendamiento y busque las reglas sobre el subarrendamiento o los invitados. Acérquese a su arrendador con un plan. Asegúrese de haber investigado las leyes locales y de que los alquileres a corto plazo sean legales en su área.
Hágale saber a su arrendador que usted es serio y confiable. Asegúrate de saber lo suficiente sobre la garantÃa para anfitriones de $1,000,000 de Airbnb y $1,000,000 de PolÃtica de Protección al Anfitrión para explicárselas a su arrendador y responder preguntas. Ofrézcase a colaborar con sus propietarios en la creación de reglas que aseguren que todos estén contentos. Ofrezca compartir su listado y los detalles de la reserva con su arrendador, para que sepan quién viene.
Si su arrendador no reacciona de manera positiva al principio, ofrézcale asociarse a través del Programa de edificios amigables de Airbnb , que permite a los arrendadores y anfitriones colaborar en las reglas y compartir una parte de los ingresos por alquiler para renovaciones, mantenimiento y mejoras de edificios.
Somos anfitriones de Airbnb, pero también somos huéspedes de Airbnb. Recientemente visitamos la ciudad de Nueva York, y esto fue al final de un correo electrónico de mi anfitrión:
“Desafortunadamente, algunas HOA y vecinos están atrasados y aún no aprecian completamente la economÃa compartida. Respete nuestros deseos y actúe como si fuera un invitado personal. Por favor, no mencione su alquiler de vacaciones. Gracias."
NUNCA ponga a sus invitados en esta posición. Nadie quiere pagar un alquiler para escabullirse y esconderse de los vecinos. Si no puede obtener permiso para un alquiler a corto plazo, no permita que sus invitados lo cubran.
Su Junta de Asociación de Propietarios o Condominio
Una vez que determine que puede operar legalmente su alquiler a corto plazo, si alquila o es propietario de un condominio o cooperativa, asegúrese de revisar los documentos de su contrato de arrendamiento o condominio. Si es necesario, obtenga el permiso de su HOA por escrito.
Si su alquiler está designado como vivienda pública o subvencionada, se pueden aplicar reglas especiales. Asegúrese de hablar con el administrador de la propiedad sobre la posibilidad de alquilar a corto plazo.
